Новостройки в СПб с отделкой и без: виды и цены

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на текущий момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на жилье уже с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, позволяющего въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков сразу включают в свою проектную документацию разные вариации ремонта квартир. Как правило это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что дает возможность не брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. Живя в постоянной спешке, люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент сложился определенный перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои нюансы, зависящие от характера застройщика.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры придется самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов ввиду малых объемов закупки. Застройщик же, совершающий массовую закупку имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру в состоянии полной готовности к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам нужно лишь меблировка. В вопросе ценовой политики вариант полной чистовой отделки, также может различаться между собой в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• комплекс работ по отделке пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Однако это вовсе не значит, что все работы будут выполнены идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Обязательно нужно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных вариантов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком варианте отделки лучше купить квартиру, конечно нет. Все зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

На данный момент каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы черновой отделки

Приобретая жилье без отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди достоинств черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен позволяет выполнить планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Минусы чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет выполнять собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

Решение White Box зачастую используется застройщиками при возведении новостроек. Такой промежуточный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже закончено (стяжка выполнена, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже нет, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Большой простор для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из минусов стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает сложно заметить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Плюсы и минусы отделки "под ключ"

Этот вид отделки стоит покупать исключительно у надежного застройщика, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после покупки жилья. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток подобного подхода — невозможность самостоятельной проверки качества используемых материалов. Упор в данной ситуации придется делать на честность компании-застройщика.
• Приобретение жилья — серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, обязательно нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение, основываясь на своих предпочтениях, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!